joi - 21 septembrie 2017
Prima pagină / Articole / Sfaturi privind cumpararea terenului pentru casa

Sfaturi privind cumpararea terenului pentru casa

Fiecare om are undeva, in strafundul sufletului, dorinta de a avea o casa pe pamant. Ce poate fi mai frumos decat sa iti bei dimineata cafeaua in propria gradina, sa admiri rasaritul si apusul in aer liber si sa te bucuri de soare fara sa fii nevoit sa mergi in locuri publice.

Daca te-ai hotarat sa iti construiesti o casa, primul lucru pe care trebuie sa il pui la punct este fara doar si poate achizitia terenului. Este extrem de important ca, in momentul in care te hotarasti asupra achizitiei unui teren, sa nu te lasi purtat de val si de nerabdare si sa acorzi o atentie deosebita tuturor detaliilor.

Iata cateva sfaturi pe care trebuie sa le iei in calcul inainte de a semna actele de achizitie:

–        Acorda o atentie deosebita vecinatatilor. Cu siguranta iti doresti o casa unde sa ai toate optiunile, motiv pentru care, este bine sa verifici daca sunt scoli in apropiere, magazine, spitale si de ce nu, variante de distractie. Evident, cea mai indicata locatie pentru un teren ar fi in interiorul orasului, insa cu aceste terenuri sunt mai scumpe, poti opta si pentru unul in afara orasului, dar nu la mai mult de 10-15 km;

–        Acorda atentia eventualelor litigii pe care le poate avea terenul. Nu achizitiona terenuri ce nu au fost dezbatute de mostenitori sau terenuri ipotecate, deoarece s-ar putea sa ai probleme ulterioare. Poti verifica toate aceste lucruri in cartea funciara;

–        Solicita Certificatul de Urbanism de la primarie. Recomandarea este sa obtineti un Certificat de Urbanism pentru construire, nu de informare.  Pentru a putea sa construiesti pe un teren, acesta trebuie sa fie intravilan. Se poate construi si pe un teren extravilan, insa pentru acest lucru trebuie sa faci o cerere pentru trecerea lui in intravilan, actiune incerta, destul de costisitoare care poate sa ocupe foarte mult timp;

–        In momentul in care te hotarasti asupra unui teren, este bine sa ceri parerea unor specialisti. Poti sa intrebi un topometrist si un arhitect pentru a afla natura geotehnica a terenului, sau alte detalii extrem de importante despre acesta. Este foarte important ca terenul sa permita construirea casei pe care o doresti. Este adevarat, un topometrist si un arhitect pot sa fie destul de costisitori, insa mai bine pierzi niste bani la inceput decat sa pierzi mult mai multi ulterior pentru lucrari de sustinere a terenului;

–        Acorda atentie amplasamentului terenului. Este un detaliu extraordinar de important. Atat din punct de vedere urbanistic cat si din punct de vedere al retelelor edilitare. In primul rand, terenul trebuie sa fie intravilan in asa fel incat se se poata construi pe el iar in al doilea rand trebuie sa fie foarte aproape de diverse utilitati. Cu siguranta vei dori sa iti bransezi locuinta la curent electric, la apa curenta, la gaze si la internet. Daca terenul nu are un acces facil la acestea, valoarea totala a investitie  creste foarte de mult;

–        Asigura-te ca terenul pe care il cumperi este terenul pe care l-ai vazut. Exista vanzatori care desi prezinta ceva, in acte vand altceva. Din acest motiv, este indicat ca inainte sa semnezi orice act, sa mergi impreuna cu un topometrist si cu vanzatorul la teren, pentru a se putea verifica daca datele din acte sunt identice cu cele de pe teren;

–        Achizitioneaza un teren suficient de mare. Chiar daca nu ai nevoie de o casa mare, este bine sa achizitionezi un teren care sa iti permita o constructie comoda. Terenul este bine sa aiba mai mult de 10 metri latime, in asa fel incat sa se poata construi cu usurinta pe acesta. Un teren mic iti poate pune numeroase piedici in ceea ce priveste pozitia viitoarei cladiri. Si pentru acest caz este bine sa apelezi la un arhitect inainte de a achizitiona terenul.

–        Acorda atentie tuturor cheltuielilor. Cu siguranta, in momentul in care achizitionezi un teren il achizitionezi cu scopul de a construi ceva pe el. Este bine sa acorzi o atentie deosebita tuturor cheltuielilor si sa incluzi si cheltuielile de bransare, de constructie si pentru diversi experti care te pot ajuta. Un calcul care nu este bine facut, poate duce la un dezastru si la o prelungire extrem de mare a timpului pentru constructie.

One comment

  1. BUNA ZIUA!

    Referitor la sfaturile /pasii pentru cumpararea unui teren, sa conchidem:

    Verificarea contine doi pasi/doua etape:

    1. verificarea urbanistica: obtinerea/solicitarea unui certificat de urbanism in vederea construirii(stim ca sunt multe terenuri care par IN REGULA…DOAR PAR, NU SUNT!)

    2. verificarea din punct de vedere juridic:solicitarea unui extras de carte funciara cu caracter informativ(in care,la rubrica sarcini, EXISTA SAU NU : interdictii,ipoteci,promisiuni catre alti cump).

    Minciu(consultant)

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Required fields are marked *

*